バブル景気の時には、日本は世界一の経済大国であり海外から学ぶものはなにもない、世界の経営者は日本型経営を取り入れるべきだ、という声が圧倒的であった。バブルが崩壊するや、一転して悲観論一色になった。日本的経営、日本的経済システムこそが不況の元凶であり、それと決別する規制緩和をおこなわなければ日本経済は沈没してしまう、という意見が主流となった。政府もその方向で一連の規制緩和政策を発表し、実行しはじめて
一転して悲観論一色... の続きを読む
空室問題が発生する大きな要因のひとつとして、いささか手前味噌ですが、不動産管理会社の存在というのは非常に重要になってきます。かつては不動産管理会社は管理が専門で、入居者の斡旋は仲介専門会社に任せて棲み分けする傾向がありました。不動産仲介を専門とする街の不動産屋さんが、家主の依頼で片手間で管理をするのに対して、管理そのものに特化することで品質の高い管理業務を提供しようとしたのが不動産管理専門会社です
空室問題を左右する不動産管理会社の存在... の続きを読む
たとえば、長野県にある諏訪湖を一周するサイクリングを計画するとしましょう。諏訪湖は一周の距離が16キロメートルほどです。平坦な自転車道も整備されていますので、首都圏の人が輪行デビューを体験するにはちょうどいいかも知れません。「さくいん地図」の関東・甲信越地方を開いてみると、左手のほうに諏訪湖が見つかるはずです。こうした大きなランドマークや著名な観光地、世界遺産などは「さくいん地図」に記載されていま
机上旅行で中央本線へ... の続きを読む
病院の前に薬局が並んでいる街の様子は、誰もが見慣れた風景になっています。しかし、道路を挟んだ病院と院外薬局では医療業務の理念に大きな違いがあります。医療法では営利を目的とした病院は設立が禁じられていますが、院外薬局はこれとは逆に営利を目的にした営利企業なのです。つまり目的が営利ですから、儲けのためにさまざまなことが起きています。まず病院から患者を誘導してもらうためにリベートを病院に渡すことで、これ
病院と院外薬局では医療業務の理念に大きな違いがある... の続きを読む
1998年の秋頃、３番目の子どもが学校を卒業し、子育てが一段落したので、私も働きに出ようと思いました。行田市のハローワークに行き、求職申込書を書きました。それを見た女性職員に、「中卒ですね」と言われました。最初は意味がわかりませんでした。「私の学歴って高校中退じゃないの？」。でも、高校中退という学歴はありません。私は「中卒」であることを、初めて自覚しました。「パソコンはできますか？」「できません…
「中卒には仕事ないよ」ハローワークは完璧な学歴社会... の続きを読む
長時間労働は、本人が自分の仕事をやり遂げたいという気持ちにより引き起こされている面もあった。自分の仕事だから、何時間かかろうが実現したいと思うこともあろう。さらに、給料が仕事の成果に応じたものであるならば、時間をかけて良い結果を出すことは、給料に直結することになる。そこまでいかなくても、時間をかけて一生懸命に仕事をしている姿勢を上司に見せることにより、上司の覚えがよくなり、将来の出世やボーナスの査
労働時間に関するルールは強制的な縛り... の続きを読む
ノンカーイからコンケンまで乗ったバスではこんなこともあった。そのバスはバンコク行きで、途中から次々に客が乗ってきて、車内に立つ人も目立つようになってきた。僕の横には胸の谷間がはっきりと見える服を着た若い女性が立っていた。冷房の効いた車内でうとうとしていると、囁くような声で目が覚めた。女性の横には男の車掌が寄り添うように立っていたのだ。「ここに座っている外国人はコンケンで降りるから、この横に立ってい
タイは“楽”な国... の続きを読む
家探しをしていて、外用コンセントがある一戸建てを見たときは「気が利いているいい物件だ」と思いました。今までマンションに住んでいた方などにとっては、「そんなものいるの？」と思われるかも知れませんが、住んでみるとあれば意外に便利な物なんです。この外用コンセントは非常に色々な場面で役に立ちます。一般的によく使うのは、外置きの照明やセンサー照明をつける際に使う場合が多いかもしれません。車の清掃をするときに
外用コンセントのある一戸建て... の続きを読む
間取りを考える時に、重要視しなければならないのが、道路付けである。日本は基本的に農耕民族であったために、日当たりを重視する傾向がある。日当たりがよい向きは、なんと言っても南向きであろう。不動産の価値的にも南向きと北向きの道路では、南向きの道路の方が何百万も違うことがある。それが向かい合わせの家でもある。そして、この道路付けによって、中の間取りも変更する必要がある。北向きであれば、北側に玄関を持って
道路付けに寄って間取りが変わる。... の続きを読む
あの！『間取り』って、とっても大事ですよねっ！こんなことは、私のような子供が決めて良いのか！って、思うこともありますけれども、実は、結構良い年齢にもなっていますし、いや実は、親が、決めてくれるか・・みたいな話しになっていてですね、それで今回ちょうど、それだったら、ほんとに決めてみようか・・なんてことになりつつありますね＾＾どんな場合にしても、やっぱり父親の部屋が一番広いっていうのがいいんじゃないか
間取りを私が決め手良いなら... の続きを読む
私の今住んでいるマンションは防音が完璧で隣の部屋の声や目ざましの音話し声などまったく聞こえません。以前住んでたマンションで隣の人の騒音に悩まされた為、引越しをする際に防音環境を最優先にして物件を決めたからです。当時住んでたところは、目ざましの音がうるさくて朝6時にこっちまで起こされてしまい、生活のリズムが狂って、毎日寝不足になってしまったぐらいです。幸い知り合いに不動産屋さんで働いている人がいたの
今住んでいるマンションと防音環境... の続きを読む
車椅子を必要とするのは、高齢者の方ばかりではありません。若い方でも事情によって足の不自由になった方もいます。だからといって、人の世話ばかりあてにしていると、自分の行動を起こすことができません。その中にあっても自立できる力を身につけなければなりません。住まいは、自分の合ったライフスタイルでリフォームをすることで解決することができます。例えば、風呂場です。一般の風呂場は、足をあげないと入れないものが多
浴槽の段差をなくしたリフォーム... の続きを読む
自分のマイホームを建てるときには、気づかないデッドスペースがあります。気づかないデッドスペースというのは、壁一面にしていた部分や、床下の部分や、2階と屋根の部分です。例えば、階段のある部分は、壁というブロックにしていますが、切り口を入れると、収納できるのです。本来なかった部分ですが、工夫することで、部屋を作れたり、収納できるスペースを作れたりすることができます。扉があると、綺麗に片づけられた部屋に
デッドスペースを見つけて楽しむマイホーム... の続きを読む
建築確認申請書や間取り図があれば、それをコピーして、窓やドアかおるところ以外の壁の部分を太いマジックで黒く塗りつぶしてみてほしい。二階以上の家は一階の間取りだけでいい。家の強度は一階の壁量でわかる。その間取り図を持って、腕をできるかぎり伸ばして遠目で見てみる。そうすると壁の部分だけが黒ずんで見え、それがバランスよく黒く囲まれている家は地震に強い。反対にどちらかの角だけ真っ白で反対側は黒かったとか、
間取り図から耐震診断... の続きを読む
競売物件にはさまざまな地域のものがありますが、できるだけ土地勘のある地域の物件を選ぶことも大切なポイントです。自分か今住んでいるエリアなら、おそらく住所表示を見ただけで、周囲の環境がどうであるとか、最寄り駅からの利便性がどうかなど予想がつくはずです。実際に今住んでいなくても、知人がいてよく訪れるような地域やかつて住んでいた地域にしても、おおよその環境は想像ができるでしょう。入札をする前には、必ず現
土地勘のある地域の物件を選ぶ... の続きを読む
以前私は、不動産投資家倶楽部「エクシードエックス」の有志メンバーを集め、座談会を開いたことがあります。そこで、管理会社に対して感じることをざっくばらんに話してもらったところ、不満が次々噴出しました。「まったく満足していない。対応が遅すぎる」「対応がいい加減で素人レベル。電話で話しているとイライラする」「管理料分の仕事をしてもらっているのか疑問」そして、みんなが口を揃えていったのは、建物に関すること
管理会社は客づけ力はあるけれど……... の続きを読む
みなさんに、ぜひとも知っておいていただきたいことがあります。「バルコニーをサン・ルームにしたいと思っているんですが、どんな業者に頼んだらいいでしょうか」以前、私は、こんな質問をよく受けました。もちろん、マンションで生活している方たちからです。これは、私にとってはかなり意外なことでした。それができないことは、マンション居住者の方なら、必ず知っているものと思っていたのです。いくら購入したマンションだか
マンションの壁は、ほとんど撤去できる... の続きを読む
商業があって住居があって、レンタルオフィスがあってと計画的に人が住み、働く場所が確保されたところに価値がある。欧米の都市計画は全部そうだ。つまり、全体の価値というのは利便性や居住性、環境、生活するための手段である職場、それが揃って、なんとなく融合しているところなのである。これから不動産投資を始めるなら、上がりそうなところを想定して買えば、資産が向上する。逆に今住んでいるところの近くがたまたま売りに
レンタルオフィスがあってと計画的に人が住む... の続きを読む
文章を人に読んで欲しいと思うなら、一行目がなによりも大切。小説でも名作といわれるものは、書き出しの一行目が有名なように、論文では一行目でその論文の論旨が示されるのだ。なぜなら、自分の考えをどれだけ人に伝えたいかという“サービス精神”が一行目で表現されるからだ。いわばお笑いでいうところの「ツカミ」。一行目に工夫がない論文はその時点で、評価する人の好感を得ることはできないし、「やる気がない」と見なされ
大学受験でもサービス精神を発揮... の続きを読む