空室問題が発生する大きな要因のひとつとして、いささか手前味噌ですが、不動産管理会社の存在というのは非常に重要になってきます。かつては不動産管理会社は管理が専門で、入居者の斡旋は仲介専門会社に任せて棲み分けする傾向がありました。不動産仲介を専門とする街の不動産屋さんが、家主の依頼で片手間で管理をするのに対して、管理そのものに特化することで品質の高い管理業務を提供しようとしたのが不動産管理専門会社です。
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しかし最近は、そのような考えで設立された管理会社も、空室対策に力を入れるため仲介業務にも積極的に取り組むところが増えています。けれども、その入居斡旋力には格差があります。その結果、入居者を決める管理会社の二極化か進んでいます。自ら仲介をするか、あるいは仲介会社への営業や提携などにより斡旋力のある管理会社に管理を委託していれば、空室が埋まるのも早いということです。また、空室がなかなか埋まらない物件の場合、家主さんが不動産管理会社さんに仕事を任せないタイプの方であることも多いようです。不動産業者に対して仲介だけを依頼し、管理は自分でやるからいいと考える家主さんです。